Kopen of huren? Een aantal tips om je keuze te maken

Hoewel onze klanten de beslissing kopen of huren vaak al genomen hebben voor ze bij ons komen, merken we toch dat deze vraag de woningmarkt bezig houdt. De markt is dan ook ontzettend veranderd de laatste maanden. Vraag jij je af of dat je nu beter kunt kopen of huren? We scheppen wat licht in de duisternis met een overzicht van voor- en nadelen.

Wat is wijsheid?
Zeker onder starters is de vraag huren of kopen prangend. Helemaal als je als nieuwkomer ook nog eens in een grote stad wilt wonen. Voor sociale huur verdien je vaak te veel, voor particuliere huur te weinig. En een woning kopen in steden is momenteel lastig door stijgende prijzen. Wat is dan wijsheid?
Een van de belangrijkste vragen die je jezelf moet stellen bij de afweging kopen of huren, is hoe lang je ergens wilt blijven wonen.

Een woning kopen is relatief voordeliger
Een woning kopen is op de lange termijn de voordeligste optie. Momenteel is de hypotheekrente laag. Je bent dus relatief weinig geld kwijt aan rente en kunt snel beginnen met het opbouwen vermogen. Door de kosten die je maakt voor het kopen van een huis, moet je echter wel van plan zijn lang in de woning te blijven wonen. Zeker vijf tot tien jaar. Zou je vaker verhuizen, dan ben je steeds veel geld kwijt aan overdrachtskosten, makelaarskosten, verhuizen en verbouwen. En dan is kopen op de lange termijn duurder dan huren.

Huren is flexibeler
Een nadeel van kopen is dat je als woningeigenaar meer risico loopt dan als huurder. Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en als de huizenmarkt instort kun je een restschuld opbouwen. Bedenk dus goed welk risico jij loopt en hoe je dit eventueel kunt opvangen. Weet je nog niet zeker waar je wilt gaan wonen? Of ben je niet zeker van een inkomen? Een huurcontract kun je opzeggen. Die flexibiliteit is het belangrijkste voordeel van huren.

Huren vs kopen: een overzicht van voor- en nadelen

Huis kopen

  •  Je bent van plan lang in het huis te blijven wonen, zeker 5 tot 10 jaar
  • Momenteel lage hypotheekrenten 
  • Je bouwt vermogen op
  • Stabiele woonlasten
  • Kopen is duur als je een korte periode wilt wonen of vaak gaat verhuizen
  • Onderhoud komt voor je eigen rekening
  • Een huis kan in waarde dalen

Woning huren 

  • Je bent nog niet zeker van je woonplaats of inkomen
  • Je loopt weinig financieel risico 
  • Ideaal als je ergens kort wilt blijven wonen 
  • Geen last van de situatie op de huizenmarkt
  • De huur kan jaarlijks verhoogd worden
  • Onderhoud is verantwoordelijkheid van verhuurder 
  • Je bouwt geen vermogen op

Ga jij binnenkort verhuizen of heb je verhuisplannen? En wil jij dan kopen of huren?