Expats zijn hoogopgeleide, draagkrachtige, nette mensen. Een ideale doelgroep om uw woning tijdelijk aan te verhuren. Maar hoe doe je dat?

Een aantrekkelijke doelgroep

Een expat, voluit expatriate, werkt en woont tijdelijk buiten zijn vaderland. Bekend zijn de IT’ers uit India die hier projecten uitvoeren. Ook bedrijven als Shell, Van Oord en Damen Shipyards zenden regelmatig mensen uit over heel de wereld.

Voor die paar jaar dat ze hier zijn, huren deze hoogopgeleide buitenlandse werknemers, of hun werkgevers, liever woonruimte dan dat ze die kopen. Bovendien kunnen ze zich hoge huren veroorloven. Ze hebben tenslotte banen op niveau. Meestal vergoedt de werkgever de huurkosten volledig. Dat maakt expats ook voor uw woning een aantrekkelijke doelgroep. Maar, omdat u verhuurt aan een buitenlandse werknemer of zijn/haar bedrijf, komt daar wel wat bij kijken.

We zetten een paar aandachtspunten op een rij.

1. verhuur gemeubileerd

Expats zijn kapitaalkrachtig en verblijven hier tijdelijk vooral vanwege hun expertise. Ze willen daarom zo min mogelijk sores en worden liefst volledig ontzorgd. Hoewel sommigen hun eigen meubels meenemen, zoekt het gros gemeubileerde woonruimte. Verhuur daarom gemeubileerd. Houd de inrichting neutraal, zodat de expat voldoende ruimte heeft om er een eigen thuis van te maken.

2. verhuur all-in

Ontzorgen betekent ook gas, licht, water en internet aanhouden of opnieuw afsluiten. Verhuur all-in in plaats van de expat te belasten met apart gedoe en betalingsverkeer voor de nutsvoorzieningen, gemeentelijke heffingen en dergelijke.

3. ken je talen of neem een tolk

De meeste expats spreken Engels. Maar ga je in zee met Franstalige of Spaanssprekende expats, dan is dat lang niet altijd het geval. Een tolk is dan geen slecht idee. Het gaat tenslotte om zakelijke afspraken, dus zorg dat je elkaar goed begrijpt.

4. zorg voor een waterdicht huurcontract

In het verlengde van tip 3 ligt het huurcontract. Alleen een contract in het Nederlands is juridisch geldig. Maar je buitenlandse huurder moet wel weten wat hij/zij tekent. Zorg dus voor een goede vertaling. Let ook op het juiste type huurcontract. De expat huurt tijdelijk en wil misschien eerder of later vetrekken. Neem daarom de diplomatenclausule op. En zorg dat het contract ook op overige punten juridisch in orde is.

5. inschrijven bij de gemeente

Let op dat de expat zich (op de juiste manier) inschrijft bij de gemeente. Voor je het weet staat hij of zij te boek als uw fiscale partner. Dat is op z’n zachtst uitgedrukt nadelig voor uw inkomstenbelasting.

6. huur per factuur

Betaalt de werkgever van de expat de huur? Dan moet u een factuur kunnen sturen. Vaak gaat het om een factuur aan een buitenlands bedrijf, met of zonder BTW, en in een buitenlandse valuta. Zonder factuur kan de werkgever de huur niet administreren en krijgt u niet betaald. Als privépersoon kunt u niet factureren.

7. sleuteloverdracht en schouw

Bij de sleuteloverdracht komt de taalbarrière weer om de hoek. Ook is het verstandig om de staat van de woning inclusief inventaris te beschrijven en ondertekenen. Expats zijn doorgaans nette mensen, maar u wilt bij vertrek geen onenigheid over eventuele gebreken of ontbrekende inventaris.

8. besteed de verhuur uit

De beste tip die we u kunnen geven: besteed de verhuur van uw woning uit. Bij Woonbemiddeling Rivierenland weten we exact wat er allemaal bij komt kijken. Wij verzorgen de juridische, financiële en praktische kant van uw woningverhuur. Met meer dan 10 jaar ervaring weten we waar het over gaat en hoe dat moet. Geïnteresseerd? Neem gerust contact op. De koffie staat klaar.